건물 매수시 신탁대출? 취득세 중과를 피할려고 신생 법인으로 부동산 임대업으로 매수하고 운영법인으로 숙박시설을

취득세 중과를 피할려고 신생 법인으로 부동산 임대업으로 매수하고 운영법인으로 숙박시설을 운영하려고 합니다.그런데 신규법인이고 임대업이라 대출을 안해줄려고 하네요.18억짜리 건물이고 보증금 8천에 월세600만원정도 나옵니다.근생이지만 월세로 11개의 방이 있으면 대출시 주택으로 보나요?대출상담사가 방빼기하면 대출이 많이 안나오니 신탁대출을 권하는데 신탁대출은 안전한건가요?대출을 최대 한도로 받고 숙박시설로 리모델링 후에 매출을 올려놓고 다른 금융기관으로 대환하려고 할때 신탁대출을 받으면 불리한가요?

긴 복사글이 아닌 직접 작성하여 진실되게 답변드리겠습니다.

질문1 - 11개의 방이 있으면 대출시 주택으로 보나요?

방이 많다고 주택으로 간주하지는 않습니다.

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질문2 - 대출이 많이 안나오니 신탁대출을 권하는데

담보인정비율(LTV)은 감정가의 최대 80%-보증금까지 가능합니다.

금리는 연 최저 5.3%~로 지역 및 신용점수에 따라 차등적용 됩니다.

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질문3 - 신탁대출은 안전한건가요?

네, 안전합니다.

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질문4 - 다른 금융기관으로 대환하려고 할때 신탁대출을 받으면 불리한가요?

기존에 최대한도 이므로 대환에 불리한거는 맞지요.

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답변 채택 해주시면 감사하겠습니다.