이혼 후 주택매매하려고 하는데 대출이 가능한지요? 안녕하세요 제가 이혼 후 주택 매매를 고민하고 있는 중인데요..부동산 규제와

안녕하세요! 이혼 후 주택 매매와 대출 관련해 여러 고민이 많으시죠. 상황을 최대한 이해하고 도움이 될 수 있도록 차근차근 정리해 드릴게요.

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1. 과거에 결혼 중 공동명의로 주택 소유했다가 매도한 이력 관련 대출 제한 여부

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기본적으로: 과거에 주택을 소유한 적이 있더라도 현재 본인 명의로 주택을 보유하고 있지 않다면, 대출 제한 사유가 되지 않습니다.

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다만, 생애최초 주택구입자 대출(예: 생애최초 주택구입자 대출, 신혼부부 특별대출 등) 신청 시에는 ‘주택 소유 이력’이 대출 자격 판단에 중요한 요소가 됩니다.

→ 공동명의로 과거 주택 보유 이력이 있으면 생애최초주택구입자 혜택을 받기 어렵습니다.

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일반적인 주택담보대출(보금자리론, 디딤돌 등)은 과거 보유 이력보다는 현재 보유 여부, 신용 상태, 소득, 대출 한도 등이 더 중요합니다.

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2. 이혼 후 남편 명의 부동산 보유가 대출이나 세금에 미치는 영향

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대출 측면

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남편이 소유한 오피스텔, 생활형 도시주택 등은 남편 개인의 자산이므로, 이혼 후 별도의 세대 분리가 되어 있으면, 직접적인 대출 제한 사유가 되지 않습니다.

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다만, 공동대출, 부부공동명의 대출 등은 아니므로 본인 명의 신용과 소득에 맞춰 대출 심사가 진행됩니다.

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세금 측면

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남편 명의의 부동산이 있으니 이혼 시 재산분할이 어떻게 되었느냐에 따라 다르지만,

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본인 명의로 취득하는 주택에 대한 취득세나 보유세 등 세금 부담은 본인 소유 주택에 한정됩니다.

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남편 소유 부동산으로 인해 본인에게 추가 세금 부담이 발생하지는 않습니다.

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다만, 부부의 재산 상황이 금융권에 어느 정도 반영될 수는 있으니, 대출 한도 산정 시 참고될 수 있습니다.

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3. 기타 고려사항 및 조언

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전세대출 상태: 현재 아이들과 전세살이를 하면서 전세대출이 있다면, 신규 주택담보대출 시 기존 부채(전세대출 포함)도 심사 대상입니다.

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대출 심사는 신용 점수, 소득, 기존 부채, 담보 주택 시세, 대출 한도 등을 종합적으로 평가하므로 이 부분을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

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정책 변화가 잦으니, 구체적인 대출 상품 상담은 은행, 주택금융공사, 신용보증재단 등에서 최신 정보를 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.

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이혼 후 단독명의로 주택을 매매하신다면, 기본적으로는 대출 신청에 문제 없으나,

생애최초대출 혜택 여부와 소득 대비 한도 등은 상담 필요합니다.

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