1분양권후 1상속주택 양도세 2020년 5월경 서울강서구에 임대거주중 서울강서구 분양아파트(a) 청약당첨됐고 2020년 9월경 분양아파트

안녕하세요. 공인중개사 조성민입니다.

답변드리겠습니다.

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- 질문요지 -

2023년 2월부터 분양아파트(a) 입주 및 거주중

2021년 5월 모친소유 주택(b) 상속받음 : 2021년8월~2025년8월(상생임대조건 완성)

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다세대(a)를 26년 2월까지 매도시 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건이 되는지요?

다세대(a)-> 분양아파트(a)로 이해하겠습니다.

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- 답변 -

상속주택이 아닌 일반주택(분양아파트a)를 먼저 매도하는 경우 1세대 1주택으로 양도세 비과세 받을수

있습니다.

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*분양권은 21년1월1일 소유로 기준이 나눠지는지요?

무슨말씀인지 이해는 안가지만 분양권아파트(a)는 잔금일, 등기일 둘중 빠른 날이 취득일(1/2소유)입니다.

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참고로 상생임대주택으로 운영된 주택으로서 최종적으로 양도되는 1주택의 거주요건만 면제되는 것입니다.

조정대상지역의 경우 2년거주의무가 있으나 상생임대주택의 경우 거주요건이 면제되는 것입니다.

다주택자도 상생임대차계약을 체결할 수는 있으나, 양도세 비과세 거주요건 2년은 양도 시점에 1세대 1주택인 경우 적용되므로, 임대개시일 기준 다주택자는 상생임대주택 양도 시 필히 1주택자로 전환하여야 거주요건 2년 면제혜택을 받을 수 있습니다.

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