손자 빌라 증여세 궁금 외할머니 아버지 누나 본인이 한집에 살다가 누나는 결혼을해서 나갔고올해 아버지가

1. 증여세 계산

증여세는 증여자와 수증자의 관계에 따라 공제액과 세율이 달라집니다.

• 손자 → 외조모 증여는 직계존속이지만 부모가 아닌 경우로 간주

• 따라서 성인 기준 증여재산공제액은 3천만 원 적용

계산 예시

2. 취득세 계산

취득세는 공시가격 기준으로 계산되며, 증여 시 기본세율 3.5% + 농특세·지방교육세 포함 약 4% 적용

• 공시가격이 실거래가와 유사하다고 가정할 경우:

✅ 총 예상 부담

절세 팁

• 증여 시점 분산: 10년 단위로 나눠 증여하면 공제액을 반복 적용 가능

• 공시가격 확인: 실거래가보다 낮으면 취득세 줄어듦

• 전문가 상담 권장: 세무사 통해 신고서 작성 시 오류 방지

지금처럼 미리 세금 부담을 파악하는 건 정말 현명한 준비예요.