신혼부부 주택 매매, 전세 연장 고민상담 저희는 서울 빌라에서 전세살고 있는 신혼부부입니다. 내년에 전세 집이 만기라

신혼부부 주택 매매, 전세 연장 고민상담 질문 주셨네요.

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신혼부부가 전세 만기와 매매 또는 전세 연장에 대해 고민하는 경우, 여러 변수와 재무적 요소들을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 아래는 구체적인 고려 요소와 추천 전략입니다.

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1. 재무상황 분석

- 현재 저축 8천만원, 추가로 청약, 퇴직금 등을 모아 1억 가까이 마련 가능하다고 하셨습니다.

- 매매 시 예상되는 비용:

— 집값(안양지역 평균 아파트 가격에 따라 다르지만, 3억~5억선 예상)

— 계약금 약 10-20%, 잔금 대출 (약 70~80%까지 가능)

— 대출 이자와 상환 계획

- 대출조건: 주택담보대출 + 신용대출로 월 250만원 상환 예상. 5년 동안 상환하면 총 1억 5천 가량 상환.

- 신용대출 상환이 끝나면 이후 가계부담이 낮아집니다.

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2. 정부 정책과 신혼부부 혜택 고려

- 신혼부부 특별공급, 청약가점제, 주택담보대출 우대 등 정부 정책 혜택이 있는지 확인.

- 연봉 8.5천만원 이하의 혜택이 지속되는지, 특별히 유리한 조건이 있는지 파악.

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3. 전세 연장과 비용 비교

- 전세 연장 시 임대료 상승 가능성 (지역별 상승률을 감안)

- 전세 연장 시 발생하는 추가 저축 기간, 월세 또는 전세 비용 절약 효과

- 장기 전세 연장이 더 유리할지, 아니면 매매를 위해 투자하는 게 더 유리할지 계산 필요.

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4. 시장의 전망과 향후 가격

- 안양지역 부동산 시장의 전망을 분석.

- 내년 부동산 시장이 상승세를 탈지 하락 또는 안정세를 유지할지 체크.

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5. 선택 기준 제안

- 만약 현재 재무 상태로 매매 후 생활이 과도하게 빡빡해질 우려가 크다면, 전세 연장으로 자금 모으기를 추천.

- 신혼부부 혜택과 정부 정책 등을 최대한 활용한다면, 매매도 고려 가능.

- 월 상환액이 월수입 대비 부담이 크지 않다면, 매매 후 자산 형성을 목적으로 하는 것도 좋은 방법.

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6. 실제 추천 전략

- 재무상담사와 상담해서 구체적인 대출 조건, 상환 계획을 재확인.

- 지역 부동산 전문가와 상담하여 예상 집값과 시장 전망 체크.

- 전세 만기까지 1년 정도의 시간 동안 충분히 자금 모으기와 시장 분석을 병행하는 것이 바람직.

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최종적으로, 경제적 여력과 부동산 시장 전망을 고려해 천천히 결정하는 것이 좋습니다. 만약 재무 상황이 급하게 압박되지 않는다면, 전세 연장으로 저축을 늘리면서 매수 타이밍을 기다려보는 것도 전략입니다.

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