세금 그냥 만약이란 질문인데매매로 서울 성동구 성수 트리마제 60억짜리매매하나랑부산 엘시티 43억짜리

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"질문에 대한 답변 드리겠습니다"

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A : 질문하신 내용처럼 여러 고가의 부동산과 차량을 소유할 경우, 매년 상당한 금액의 세금을 내야 합니다. 말씀하신 자산을 기준으로 연간 납부해야 할 세금 및 비용을 항목별로 추정해 드리겠습니다.

정확한 세금은 공시가격, 거주 기간, 다른 소득 유무 등에 따라 달라지므로, 아래 금액은 대략적인 추정치임을 참고해 주시기 바랍니다.

1. 주택 및 건물 보유세

주택과 건물은 재산세와 종합부동산세(종부세)를 매년 납부해야 합니다.

• 재산세:

• 성수 트리마제 (60억): 공시가격은 실제 매매가의 70% 수준으로 가정하고 약 42억 원이라고 볼 때, 연간 약 1,500만 원 ~ 2,000만 원 수준의 재산세가 부과됩니다.

• 부산 엘시티 (43억): 공시가격은 약 30억 원으로 가정 시, 연간 약 1,000만 원 ~ 1,500만 원 수준의 재산세가 부과됩니다.

• 상가 건물 (50억): 주택이 아니므로 종부세 대상은 아니며, 건물 및 토지분 재산세가 별도로 부과됩니다. 건물과 토지의 공시가격을 기준으로 할 때 연간 약 1,000만 원 ~ 1,500만 원 수준이 예상됩니다.

• 종합부동산세 (종부세):

• 1세대 1주택이 아닌 2주택 이상을 소유하고 있으므로, 주택 공시가격 합산액이 9억 원을 초과하면 종부세 대상이 됩니다. 두 주택의 합산 공시가격은 최소 70억 원 이상이므로, 매우 높은 세율이 적용됩니다.

• 2주택 합산 공시가격을 기준으로 할 때, 연간 최소 1억 원 ~ 1억 5천만 원 이상의 종부세가 부과될 수 있습니다.

2. 자동차세

자동차세는 배기량에 따라 책정되며, 연간 1회 또는 2회에 걸쳐 납부합니다.

• 벤츠 (2000cc): 약 52만 원

• BMW 7시리즈 (3000cc): 약 78만 원

• 포르쉐 911 (3800cc): 약 98만 원

• 롤스로이스 스펙터 (5400cc): 약 140만 원

• 롤스로이스 던 (6600cc): 약 170만 원

• 총 자동차세: 5대 합산 연간 약 540만 원

3. 건강보험료

건강보험료는 직장가입자가 아닌 경우, 재산(부동산, 자동차)과 소득을 종합하여 부과됩니다. 소유하신 주택과 건물, 그리고 건물에서 발생하는 임대 소득까지 포함하면 건강보험료는 일반적인 직장인 기준을 훨씬 초과하는 최고 수준으로 부과됩니다.

• 건물 임대 소득(50억 건물)이 연간 수억 원에 달하고, 고가의 부동산을 소유하고 있으므로, 연간 건강보험료는 수천만 원에서 1억 원 이상까지도 나올 수 있습니다.

총합 추정

위의 세금과 비용을 모두 합산하면 연간 총 납부액은 다음과 같이 추정됩니다.

여기에 상가 건물에서 발생하는 임대 소득에 대한 종합소득세와 그 소득을 통해 발생하는 금융소득 종합과세까지 포함하면 실제 세금 부담은 훨씬 커질 수 있습니다. 따라서, 말씀하신 자산을 모두 소유하게 되면 일반적으로 연간 2억 원 이상의 세금과 유지비를 납부해야 할 것으로 예상됩니다.

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"마지막으로 드리는 말씀"

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